Управление МКД

Сведения о выполняемых управляющей организацией работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и в соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 18 декабря 2009 г. N 6847:

1. Управление многоквартирным или жилым домом:

• формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда;
• осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
• осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве;
• осуществление договорно-правовой деятельности;
• финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
• организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги.

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома:

• проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома;
• уборка внутриподъездных площадей многоквартирного дома с соблюдением периодичности выполнения основных видов работ;
• уборка, мойка и дезинфекция, устранение повреждений и неисправностей систем мусороудаления при наличии в доме мусоропровода;
• дератизация и дезинсекция от грызунов и насекомых технических помещений, других общих помещений дома, включая подъезды;
• освещение помещений общего пользования;
• мероприятия по противопожарной безопасности многоквартирного дома;
• содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д.;
• аварийно-восстановительные работы, обеспечивающие нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома;
• подготовка к сезонной эксплуатации;
• обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения: вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления;
• обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта;
• содержание, обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов: содержание диспетчерских пультов, типовое или комплексное обслуживание, техническое освидетельствование;
• обслуживание и очистка дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов;
• обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств, пожарной сигнализации и средств тушения пожара в многоквартирных домах;
• обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения;
• сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
• вывоз крупногабаритного мусора;
• приобретение, содержание и ремонт контейнеров и переносных металлических мусоросборников;
• уборка придомовой территории;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами;

прочие работы и услуги.

3. Текущий ремонт проводится по Перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.